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2018年

福州分租房:分租房人員嘈雜鄰居是否可起訴

2013-12-23 11:11 本站 點擊次數 :次

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  案例:一套房子租戶達到7-8人,“人聲鼎沸”,鄰居苦不堪言。近日,讀者林女士向我們反映,樓下一房東,將自己一套房子,劃分多個小單間,甚至將廚房、陽臺等分隔裝修后出租給多個租戶,導致該套住房一下子涌進7、8個人,每到回家休息時間,聽到的都是人來人往的吵鬧聲,對此,林女士表示“房東太精明了,但是我們鄰居的生活受很大影響。”

  調查分租房嚴禁有的支持有的反對

  日前,福州市住房保障和房產管理局發出通知,各房地產經紀機構要嚴格執行“出租住房應當以原設計的房間為最小出租單位。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住”的有關規定,禁止房地產經紀機構違法違規為“分租房”提供中介服務,商標注冊,禁止房地產經紀機構違規對出租房屋進行分割裝修后再分租。對于違反規定從事“分租房”中介服務或分割轉租的,一經查實將責令限期改正,逾期不改的,可處5000元以上3萬元以下???。

  像林女士碰到這種問題,其實在福州有很多。特別是這些年來,隨著福州房價一路走高,超出了許多人的承受能力,特別是收入低微的外來務工人員,以及在就業難的形勢下剛剛謀得一份工作或者正處在找工作階段的大學畢業生。

  在這種形勢下,“分租房”市場大增,現象也日益增多,住客主要以剛畢業的大學生、收入低的公司職員為主。

  不過由“分租房”所引發的治安、消防、安全隱患等社會問題也日益突出。據了解,此前,金山碧水一套復式房,竟然被分隔成13個房間、9個衛生間,還安裝了19個電表。鄰居們擔心,如此裝修容易造成管道故障,并帶來用電隱患;華林路某小區一套面積約126平方米,被隔斷成5個獨立的小房間,7月份凌晨引發了火災。 “分租房”是否該嚴禁?記者進行了調查:剛從大學畢業的小王表示,他居住在白馬路一個分租房里,租金每月才500元。他之所以會住分租房,原因是隔間雖小,但勝在便宜,離上班的地方近。他認為,分租房解決了很多經濟拮據的人的居住需求,沒有嚴禁的必要。

  對于分租房,周圍的業主及物業公司多數則表示不滿,100平方米左右的房子,如果被分隔成五六間,再配上多間衛生間,會嚴重影響到樓下的業主正常生活。加上分租房會對小區的衛生、安全、品質等造成影響,有嚴禁的必要。

  走訪中,記者了解到,目前,福州的分租房,每月租金大約在400元到800元不等,費用低,市場需求大。福州一網站網友調查顯示,73.81%的網友認為福州“分租房”不該禁,因為房租太貴了,分租房相對便宜,剩下26.09%則認為分租房該禁。

  律師對周圍造成影響可訴訟

  福建閩君律師事務所卓文彬律師表示,對于“分租房”,目前福州只是明確嚴禁中介機構為“分租房提供中介服務,尚未涉及房東與租客的相關規定。不過,分租房客觀上對周圍業主的“居住安寧權”會造成影響,周圍業主可根據《物權法》,向人民法院提請訴訟。

  卓律師還指出,在出租方和承租人似乎都得“利”時,“分租房”的弊端更是顯而易見,不僅超負荷消費公共資源,也容易引發各種治安案件,影響社區和諧穩定。在依法打擊“分租房”違法行為的同時,各級政府要加快保障性住房建設,并適當降低入住門檻,讓更多的人住上公租房、廉租房、過渡房等。

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(責任編輯:王麗)
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